基本案情
甲某系国家机关工作人员，利用职务便利为乙某提供了帮助。为此，甲某收受乙某给予的房屋一套（未办房产证），价值人民币200余万元，甲某对房子进行了装修，案发前居住使用一年多。对甲某的行为构成受贿罪认定无异议，但对其受贿犯罪的形态属于既遂还是未遂存在争议。
一种意见认为，甲某虽然实际占有该房产，但并未办理过户手续，没有取得所有权，对该房产没有民事法律上的完全支配权和使用权，尚未达到受贿既遂的“占为己有”标准，因而甲某的受贿行为仍处于未遂状态。
另一种意见认为，甲某已经实际控制了该房产，其受贿行为已然既遂。
释纪说法
即将于2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这就意味着通常情况下，房屋产权归属以登记簿上的名字为准。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，这是从民法角度对民事权利人相应权利的规定，主要是为对抗第三人而设置，具有权属证明和公示作用。但是，登记并非物权变动的要件，只是在未经登记的情况下物权变动不能产生对抗善意第三人的效力。房屋一旦作为贿赂物进入刑事法律关系，就自然脱离了民事法律的场域，转由刑法指引和调整。因此，判断受贿犯罪是否实施完毕需从刑法角度进行评判。
2007年7月，“两高”《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》规定，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，收受请托人房屋、汽车等物品，未变更权属登记或者借用他人名义办理权属变更登记的，不影响受贿的认定。
实践中，应当坚持综合证据情况判断受贿人是否实际控制房屋，而不局限于以物理形式的占有或者使用为认定标准。主要有：
一是行、受贿双方的主观故意：包括行贿人有无具体的请托事项，受贿人有无利用相应的职务便利；受贿人收受财物的起意以及行受贿双方达成合意的具体过程等。
二是实际控制房屋的客观事实：如房屋的实际居住人是谁，房屋的钥匙掌握在谁手中，水电气、物业费用由谁支付，案发前房屋的使用状态有无突然的变化等。
可见，在未办理不动产权证的情况下，国家工作人员完全可能对房产进行实际控制。只要双方有明确的送、收意思表示，国家工作人员实际占有房屋，即可认定为受贿既遂。
上述案例中，甲某对房子进行了装修，案发前居住使用一年多，显然符合实际控制的标准。当然，就算该套房屋被乙某用于抵押贷款等其他用途，也系房屋名义所有人与贷款银行之间的民事法律关系，并不能够影响对甲某已构成受贿既遂这一刑事违法性的评价。
【执纪者说】
近年来，利用房产买卖进行权钱交易是受贿犯罪中一种较为常见的表现形式。为逃避房屋信息登记、领导干部个人财产及重大事项申报等刚性制度的监督制约，受贿人与行贿人往往达成合意，采取他人代持或匿名登记等方式收受房屋。纪检监察干部要把握好法治精神与纪检监察工作的契合点，既能准确区分普通民事行为与贪污贿赂犯罪的界限，防止通过刑事手段干预民事纠纷；又要善于从外表看似合法的民事法律关系下，挖掘出本质上属于违纪违法的犯罪事实，从而有效查处贪污受贿、权钱交易案件。